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    马士民好奇问道：“什么项目？”

    在香江这种城市，很少有什么大型项目，总规模能够超过一个巨型码头，即使是在中环修建摩天大厦，也比不了，除非地铁。

    “我们已经将红磡海边的那块工业地皮改成了商住性质，200万尺（20万平方米）的面积，如果开发的话，是不是也需要大量的资金？”徐志笑道。

    “开发大型高级住宅小区吗？”马士民点点头沉吟道：“这的确需要不少资金，不过我担心不是时候，一旦我们将住宅建成了，而中英谈判还没有结束，那我们的资金可就被困住了。”

    “这一点不需要担心，因为这块地皮，我没打算开发住宅。”徐志摇头道。

    马士民愣了下，问：“那我们在这上面建什么？”

    “我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体，名字叫做黄埔广场，所有的物业全部由和黄自己持有，总建筑面积2000万尺（200万平米）。”徐志笑着说道。

    “全部自己持有？”马士民惊道：“董事长，这样的话，那资金方面……”

    “具体需要多少资金，还得看后续的规划设计，但按照目前香江的平均建筑成本，只是这一个项目，总投资估计超过150亿港元。”徐志说道：“我们自己垫资30%，其他使用贷款，差不多也需要50亿港元的投入，这可不比一个码头差吧！”

    “可是，全部自己持有，这风险是不是太大了。”马士民担心道：“红磡虽然靠近海边，但从来就不是香江的商业中心。这里靠近九龙城区，海底隧道也可以直接通向中环，如果这片地用来建住宅，我们的收益绝不会低，物业持有方面，我们也可以建一家商场，这样的话，风险要小得多。”

    “不是商业中心又怎么样？”徐志笑道：“只要我投资的地方，他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问，为什么我要将美的以及长兴的总部建在红磡而不是中环？现在你明白了吧？”

    马士民道：“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础，将红磡打造乘香江新的商业中心？”
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